Smeštaj za strane radnike u Srbiji
Obezbeđujemo ugodan i bezbedan smeštaj po našim standardima kvaliteta i pripremamo dokumentaciju o adresi za zahtev za jedinstvenu dozvolu, jer je zadovoljan radnik produktivan radnik.
Ko organizuje smeštaj za strane radnike u Srbiji?
Propisi Srbije ne određuju minimalnu kvadraturu smeštaja i poslodavcu ne nameću opštu obavezu smeštaja. Traže adresu stanovanja u zahtevu za jedinstvenu dozvolu (ugovor o zakupu ili izjava o nameravanoj adresi stanovanja), prijavu boravišta u roku od 24 časa i, za sezonske poslove i upućene radnike, akt poslodavca o smeštaju i ishrani. Humble Hunters na zahtev poslodavca organizuje smeštaj kao uslugu, preko mreže verifikovanih objekata, sa jednom mesečnom fakturom za poslodavca.
Smeštaj u Srbiji
- Rok za prijavu boravišta stranca (čl. 111)Izvor: Zakon o strancima (Sl. glasnik RS 24/2018, 31/2019, 62/2023)
- 24 časa
- Rok za prijavu promene adrese (čl. 110)Izvor: Zakon o strancima (Sl. glasnik RS 24/2018, 31/2019, 62/2023)
- 3 dana
- Okvirni mesečni trošak po osobi (procena)Izvor: Humble Hunters operativni podaci (2026)
- 180–230 €
Propisi Srbije ne određuju minimalnu kvadraturu ni broj osoba po sobi u smeštaju stranih radnika i poslodavcu ne nameću opštu obavezu da radniku obezbedi smeštaj. Ipak, smeštaj je jedan od ključnih faktora uspešne integracije: njegov kvalitet direktno utiče na zadovoljstvo, produktivnost i dugoročnu retenciju stranih radnika.
Ono što propisi traže je uže. U zahtevu za jedinstvenu dozvolu navodi se adresa stanovanja, a uz zahtev podnet iz inostranstva prilaže se ugovor o zakupu nepokretnosti ili izjava o nameravanoj adresi stanovanja (Pravilnik o jedinstvenoj dozvoli, čl. 3). Boravište stranca prijavljuje se policijskoj upravi u roku od 24 časa (Zakon o strancima, čl. 111). Za sezonske poslove i za upućene radnike poslodavac aktom utvrđuje način smeštaja i ishrane (Zakon o zapošljavanju stranaca, čl. 17, 19 i 21).
U ovom vodiču objašnjavamo zakonski okvir, nadzor i kazne, naše standarde kvaliteta i praktične savete za organizaciju smeštaja po industrijama. Više o propisima pišemo u članku Smeštaj stranih radnika u Beogradu i Novom Sadu. Ako vam je potrebna pomoć s pronalaženjem i organizacijom smeštaja, kontaktirajte nas.
Šta propisi traže u vezi sa smeštajem
Propisi Srbije ne propisuju minimalnu kvadraturu, broj osoba po sobi ni broj kupatila. Smeštaja se tiču tri grupe pravila:
Zahtev za jedinstvenu dozvolu sadrži adresu boravišta, odnosno stanovanja (Zakon o strancima, čl. 46v). Uz zahtev iz inostranstva prilaže se ugovor o zakupu nepokretnosti ili izjava o nameravanoj adresi stanovanja (Pravilnik, čl. 3). Promenu adrese stranac prijavljuje u roku od tri dana (čl. 110 st. 3).
Boravište se prijavljuje policijskoj upravi u roku od 24 časa. Prijavu podnosi pružalac smeštaja uz naknadu, domaćin kod kog stranac boravi ili sam stranac, zavisno od slučaja. Pravno lice koje propusti prijavu plaća od 50.000 do 2.000.000 dinara.
Za sezonske poslove uslov je akt poslodavca kojim se utvrđuje način smeštaja i ishrane za vreme boravka i rada. Za upućene radnike i kretanje u okviru privrednog društva akt o upućivanju mora sadržati način obezbeđivanja smeštaja, ishrane i prevoza.
Informacije su usklađene s propisima na dan 2. oktobra 2026. i informativnog su karaktera; ne zamenjuju pravni savet.
Naši standardi kvaliteta smeštaja
Pošto propisi Srbije ne određuju kvadraturu, broj osoba po sobi ni opremu smeštaja, smeštaj koji organizujemo proveravamo prema sopstvenim standardima. Sve stavke u nastavku su preporuke Humble Hunters, a ne zakonske obaveze.
Prostor i spavanje (naš standard)
- Svaki radnik ima sopstveni krevet; deljenje kreveta ili spavanje u smenama ne prihvatamo
- Najviše dve do tri osobe po sobi, uz dovoljno prostora za kretanje
- Odvojene sobe za muškarce i žene, osim za parove i porodice
- Ormar ili polica za lične stvari i odeću za svaku osobu
Sanitarni uslovi (naš standard)
- Dovoljno kupatila i toaleta za broj stanara
- Topla i hladna tekuća voda u svakom sanitarnom čvoru
- Redovno čišćenje zajedničkih sanitarnih prostorija
- Mašina za veš i prostor za sušenje
Grejanje, hlađenje i ventilacija (naš standard)
- Grejanje koje zimi održava najmanje 18 °C u sobama
- Ventilacija ili klimatizacija u letnjim mesecima
- Prirodno provetravanje ili mehanička ventilacija u svakoj prostoriji
- Prozor koji se može otvoriti u svakoj spavaćoj sobi
Protivpožarna zaštita i bezbednost (naš standard)
- Aparat za gašenje požara na svakoj etaži i detektor dima u hodnicima i zajedničkim prostorijama
- Ispravne električne i gasne instalacije
- Jasno označeni i neometani evakuacioni putevi s osvetljenjem
- Brave na vratima soba i zaključavanje ulaznih vrata objekta
Sve što je potrebno za ugodan boravak
Naši smeštajni objekti su potpuno opremljeni i redovno održavani prema internim standardima kvaliteta Humble Hunters.
Potpuno namešteni stanovi s krevetima, dušecima, posteljinom i ormarima za svaku osobu. Svaki radnik ima sopstveni krevet i prostor za lične stvari.
Besplatan Wi-Fi u svim objektima omogućava radnicima redovan kontakt s porodicama, pristup informacijama i komunikaciju s poslodavcem van radnog vremena.
Potpuno opremljena kuhinja s frižiderom, šporetom, mikrotalasnom pećnicom, posuđem i priborom za jelo. Radnici mogu pripremati obroke prema sopstvenim prehrambenim navikama i kulturnim preferencijama.
Sanitarni čvorovi s toplom vodom, tuševima i WC-om, planirani prema broju stanara tako da jutarnja smena ne čeka u redu. Redovno održavanje higijene.
Vatrogasni aparati, detektori dima i jasno označeni evakuacioni putevi u svim objektima. Redovni bezbednosni pregledi i čišćenje zajedničkih prostora.
Smeštaj u razumnoj blizini radnog mesta s pristupom javnom prevozu ili organizovanim prevozom. Maksimalna udaljenost prilagođena radnom rasporedu i dostupnoj infrastrukturi.
Garancija zamene radnika u prvih 90 dana, besplatno i bez dodatnih troškova
Smeštaj po industrijama
Svaka industrija ima specifične potrebe, od privremenih objekata na gradilištima do celogodišnjih stanova u blizini fabrika. Propisi Srbije ne propisuju posebne standarde smeštaja po industrijama; osim navedenih zakonskih uslova, stavke u nastavku su naše preporuke iz prakse.
Smeštaj za građevinske radnike
Građevinarstvo je sektor s najčešćim potrebama za privremenim smeštajem, posebno na velikim infrastrukturnim projektima van urbanih područja.
- Za upućene radnike akt o upućivanju mora sadržati način obezbeđivanja smeštaja, ishrane i prevoza (Zakon o zapošljavanju stranaca, čl. 19)
- Kontejnerske module ili montažne objekte na gradilištu opremamo po istim internim standardima kao stanove (prostor, ventilacija, sanitarije)
- Smeštaj odvojite od radne zone i obezbedite bezbedne pristupne puteve
- Posebna pažnja na čišćenje i higijenu zbog prirode posla (prašina, cement, boja)
- Sušionica za radnu odeću i prostor za čuvanje lične zaštitne opreme (LZO)
- Za projekte u ruralnim područjima: organizovan prevoz do najbližeg naselja s prodavnicom i zdravstvenom ustanovom
Smeštaj za sezonske turističke radnike
Turizam i ugostiteljstvo zahtevaju smeštaj koji je dostupan tokom sezone i smešten u blizini radnog mesta.
- Za sezonske poslove uslov je akt poslodavca kojim se utvrđuje način smeštaja i ishrane (Zakon o zapošljavanju stranaca, čl. 17); u njemu jasno definišite i period korišćenja smeštaja
- Hoteli i odmarališta često nude smeštaj u sopstvenim objektima (staff house); preporučujemo iste standarde kao za spoljni smeštaj
- Blizina radnog mesta je ključna jer se smene u ugostiteljstvu često završavaju kasno uveče
- Posebna pažnja na privatnost i odmor: radnicima na noćnim smenama potrebna je mogućnost nesmetanog spavanja danju
- Pristup perionici veša i prostoru za sušenje jer se uniforme moraju redovno prati
Smeštaj za industrijske radnike
Prerađivačka industrija uglavnom traži celogodišnji smeštaj za radnike na dugoročnim ugovorima, što zahteva veću udobnost i kvalitet.
- Dugoročni zakup stanova u blizini fabrike, stabilniji i kvalitetniji od privremenih rešenja; ugovor o zakupu služi i kao dokaz adrese u zahtevu za jedinstvenu dozvolu
- Za smenski rad: smeštaj treba da omogući nesmetano spavanje u različitim terminima
- Kuhinja je posebno važna jer radnici na celogodišnjim ugovorima pripremaju sopstvene obroke svakodnevno
- Pristup javnom prevozu ili organizovan prevoz do fabrike (posebno za trosmenski rad)
- Prostor za rekreaciju i druženje: radnicima na dugoročnim ugovorima potreban je kvalitet života, ne samo krevet
Smeštaj za poljoprivredne sezonske radnike
Poljoprivredni radnici često rade na ruralnim lokacijama gde je ponuda smeštaja ograničena, ali naši standardi kvaliteta ostaju isti.
- Kod sezonskih poslova po Zakonu o zapošljavanju stranaca uslov je akt poslodavca o smeštaju i ishrani (čl. 17)
- Za smeštaj na ili blizu farme primenjujemo iste sanitarne i prostorne standarde kao u gradu
- Pristup pijaćoj vodi je neophodan; u ruralnim područjima proverite kvalitet vode iz bunara
- Organizovan prevoz do najbližeg naselja s prodavnicom, apotekom i zdravstvenom ustanovom
- Za berbu i kratkotrajne radove (2–4 meseca) montažne ili adaptirane objekte koristite samo ako su bezbedni i pogodni za stanovanje
- Zaštita od sunca i vrućine: hlađenje ili ventilaciju u spavaćim prostorijama smatramo obaveznim delom našeg standarda
Nadzor i kazne: šta se proverava
Inspektorat za rad nadzire ispunjavanje uslova za zapošljavanje stranaca (Zakon o zapošljavanju stranaca, čl. 33), a poslodavac je dužan da čuva dokaze o ispunjavanju tih uslova (čl. 9 st. 6). Kod sezonskih poslova i upućenih radnika među uslovima je i akt o smeštaju i ishrani.
Prijavu boravišta stranca prima policijska uprava prema mestu smeštaja (Zakon o strancima, čl. 111). Propisi Srbije ne propisuju kvadraturu smeštaja, pa ni kazne vezane za nju.
Raspon kazni
Za prijavu boravišta propuštenu u roku od 24 časa pravno lice plaća 50.000 do 2.000.000 dinara, preduzetnik 10.000–500.000, a fizičko lice i odgovorno lice 5.000–150.000 dinara; pružaocu smeštaja može se izreći i zabrana pružanja usluga smeštaja strancima. Stranac koji je bio dužan sam da se prijavi plaća 5.000–150.000 dinara (Zakon o strancima, čl. 120). Za zapošljavanje stranca suprotno Zakonu o zapošljavanju stranaca pravno lice plaća 800.000–2.000.000 dinara (čl. 34).
Dokumenti koje je dobro imati pri ruci:
- Ugovor o zakupu ili izjava stanodavca o adresi stanovanja (dokaz adrese iz zahteva za jedinstvenu dozvolu)
- Potvrda o prijavi boravišta za svakog stanara
- Akt o smeštaju i ishrani (sezonski poslovi) ili akt o upućivanju (upućeni radnici)
- Ugovor o radu i dokazi o ispunjavanju uslova za zapošljavanje stranca
- Pisani pristanak radnika ako se trošak smeštaja obustavlja od zarade (Zakon o radu, čl. 123)
- Evidencija stanara, ko boravi u kom objektu i od kada (naša preporuka)
- Potvrde o ispravnosti elektroinstalacija i gasnih instalacija i zapisnici o pregledu vatrogasnih aparata (naša preporuka)
- Fotografska dokumentacija stanja objekta pri useljenju (naša preporuka)
6 saveta za uspešan smeštaj
Iz iskustva s organizacijom smeštaja za strane radnike, ovo su ključni saveti koji sprečavaju probleme i štede novac.
Počnite da tražite smeštaj 8–12 nedelja pre dolaska radnika
Adresa stanovanja navodi se već u zahtevu za jedinstvenu dozvolu, a uz zahtev iz inostranstva prilaže se ugovor o zakupu ili izjava stanodavca. Zato smeštaj tražite pre podnošenja zahteva, ne posle odobrenja.
Dokumentujte stanje objekta fotografijama pri useljenju
Fotografije sprečavaju sporove sa zakupodavcima i korisne su pri svakoj proveri. Fotografišite svaku prostoriju, sanitarije, kuhinju i opremu.
Izračunajte realni trošak smeštaja unapred
Trošak uključuje zakup, režije (struja, voda, gas, internet), opremu, čišćenje i održavanje i zavisi od grada, tipa objekta i broja stanara. Ako radnik plaća deo troška iz zarade, iznos se može obustaviti samo uz njegov pristanak, na osnovu pravnosnažne odluke suda ili u slučajevima utvrđenim zakonom (Zakon o radu, čl. 123).
Uzmite u obzir kulturne i prehrambene potrebe radnika
Pitajte radnike o prehrambenim navikama i verskim pravilima (npr. vegetarijanska ili halal ishrana) i prema tome opremite kuhinju. Mala ulaganja u prilagođavanje smanjuju fluktuaciju.
Definišite kućni red i pravila korišćenja
Pisana pravila (prevedena na jezik radnika) o čistoći, tišini, gostima, otpadu i bezbednosti sprečavaju konflikte s komšijama i zakupodavcima.
Odredite kontakt osobu za hitne situacije
Radnik mora znati koga da pozove u slučaju kvara, nestanka struje, vode ili bezbednosnog problema. Idealno: kontakt na jeziku koji radnik razume.
“Cene smeštaja u Beogradu i Novom Sadu razlikuju se od hrvatskih, ali standard koji držimo je isti. Klijent dobija fakturu, a mi rešavamo komšijske, komunalne i administrativne probleme.”
Sandy Protić nadgleda organizaciju smeštaja za klijente u Srbiji.
Često postavljana pitanja o smeštaju
Odgovori na najčešća pitanja o smeštaju za strane radnike u Srbiji: šta propisi traže, troškovi, naši standardi i organizacija.
Kontaktirajte nasKo plaća smeštaj, poslodavac i radnik dogovaraju ugovorom; propisi Srbije to ne određuju opštim pravilom. Kod sezonskih poslova i upućenih radnika poslodavac aktom mora utvrditi način smeštaja i ishrane (Zakon o zapošljavanju stranaca, čl. 17, 19 i 21). Ako radnik plaća smeštaj iz zarade, poslodavac iznos može obustaviti samo uz pristanak zaposlenog, na osnovu pravnosnažne odluke suda ili u slučajevima utvrđenim zakonom (Zakon o radu, čl. 123). Trošak zavisi od grada, tipa objekta, broja stanara i onoga što je uračunato.
Potreban vam je smeštaj za radnike?
Kontaktirajte nas i pomoći ćemo vam da pronađete smeštaj po našim standardima kvaliteta i pripremite dokumentaciju o adresi za zahtev, ili prepustite nama kompletnu organizaciju.
Potrebna vam je pomoć oko organizacije smeštaja?
Popunite obrazac i javićemo vam se u roku od 24 sata s predlogom smeštajnog rešenja prilagođenog vašim potrebama.