Smještaj za strane radnike u Hrvatskoj
Osiguravamo ugodan i siguran smještaj koji zadovoljava sve zakonske standarde i pruža radnicima osjećaj doma, jer zadovoljan radnik je produktivan radnik.
Tko organizira smještaj za strane radnike u Hrvatskoj i koji su pravni uvjeti?
Kad poslodavac osigurava smještaj stranom radniku ili posreduje, smještaj mora biti primjeren (Zakon o strancima čl. 103.f): prema Pravilniku NN 43/2026 najmanje 14 m² za prvu osobu i 6 m² za svaku sljedeću, najviše 8 osoba u stanu, a najamnina najviše 30 % neto plaće bez automatskog ustezanja. Humble Hunters vodi smještaj u 39 objekata s 722 ležaja, a poslodavcu šalje jednu fakturu mjesečno.
Izvor: Pravilnik o izmjenama i dopunama Pravilnika o boravku državljana trećih zemalja, NN 43/2026
Smještaj u brojkama
- Ležaja u Humble smještajnim kapacitetima (listopad 2026.)Izvor: Humble Hunters operativni podaci (2026)
- 722
- Smještajnih objekata diljem Hrvatske (listopad 2026.)Izvor: Humble Hunters operativni podaci (2026)
- 39
- Najmanja površina: 14 m² za prvu osobu i 6 m² za svaku sljedeću (čl. 48 Pravilnika NN 43/2026)Izvor: Pravilnik NN 43/2026
- 14 + 6 m²
Kad poslodavac osigurava smještaj stranom radniku ili posreduje u njegovu osiguravanju, smještaj mora biti primjeren prema Zakonu o strancima (čl. 103.f) i Pravilniku o boravku državljana trećih zemalja, kako ga mijenja Pravilnik NN 43/2026 (na snazi od 30. travnja 2026.). Kvaliteta smještaja ujedno izravno utječe na zadovoljstvo i zadržavanje radnika.
U tom slučaju uz zahtjev za dozvolu za boravak i rad prilaže se dokaz o primjerenom smještaju: ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave (s iznosom najamnine, površinom i brojem osoba koje već borave u prostoru) ili izjava poslodavca vlasnika nekretnine. Za radnika koji tek dolazi u Hrvatsku uz zahtjev se prilaže Obrazac 17a (izjava o primjerenom smještaju), a ugovor ili izjava predaju se kod prijave boravišta. Za sezonske radnike dokaz o smještaju prilaže se uvijek.
U ovom vodiču objašnjavamo zakonske uvjete, nadzor i kazne te praktične savjete za organizaciju smještaja po industrijama. Detaljan pravni vodič je u članku Smještaj stranih radnika 2026. Ako vam treba pomoć s pronalaženjem i organizacijom smještaja, kontaktirajte nas.
Pravni temelj obveze smještaja
Pravila o smještaju stranih radnika propisuju Zakon o strancima i Pravilnik o boravku državljana trećih zemalja:
Čl. 103.f: kad poslodavac osigurava smještaj ili posreduje, smještaj mora biti primjeren, najamnina ne smije biti previsoka i ne smije se automatski odbijati od plaće; promjenu primjerenosti poslodavac javlja policijskoj upravi u 15 dana. Čl. 104: pravila za sezonske radnike.
Čl. 46–50: dokaz o smještaju, vrste smještaja, 14 m² za prvu osobu i 6 m² za svaku sljedeću, najviše 8 osoba u stanu, najamnina do 30 % neto plaće, Obrazac 17a. Prijelazno razdoblje za zatečeni smještaj traje do 30. travnja 2027. (čl. 39).
Smještaj nadziru inspektori Državnog inspektorata. Neprimjeren smještaj: 1.500–3.000 EUR za poslodavca pravnu osobu; neprijavljena promjena smještaja: 500–1.500 EUR. Ponovljeno kažnjavanje razlog je za odbijanje novih dozvola (čl. 93).
Informacije su usklađene s propisima na dan 2. listopada 2026. i informativne su naravi; ne zamjenjuju pravni savjet.
Zakonski minimalni standardi smještaja
Smještaj koji osigurava poslodavac ili u kojem posreduje mora ispuniti uvjete iz čl. 47–49 Pravilnika o boravku državljana trećih zemalja (NN 43/2026). Zadnja skupina su naše preporuke iz prakse, ne zakonski uvjeti.
Površina i broj osoba (čl. 48)
- Najmanje 14 m² za prvu osobu (uključujući spavanje, pripremu hrane i sanitarije) i dodatnih 6 m² za svaku sljedeću; ne vrijedi za ugostiteljsko-turističke građevine
- U stanu u višestambenoj zgradi najviše 8 državljana trećih zemalja, bez obzira na veću kvadraturu
- U kući s jednom ili dvije stambene jedinice najviše 10 radnika na svakih 150 m²
- Više od 4 punoljetna nesrodna stranca u stanu u zgradi s 4 ili više posebnih dijelova: potrebna pisana suglasnost suvlasnika (čl. 47 st. 3)
Prostorije i oprema (čl. 47–48)
- Sanitarni čvor fizički odvojen od prostorija za boravak i spavanje: najmanje jedan po stanu, odnosno jedan na 150 m² u kući
- Tekuća voda, grijanje (osim u objektu u kojem radnici borave samo ljeti) i električna energija; dovoljno dnevnog svjetla i mogućnost prozračivanja
- Namještaj (krevet, stol, ormar) i oprema za pripremu hrane (hladnjak, štednjak, sudoper), osim ako postoji zajednička kantina
- Odvojene prostorije za spavanje muškaraca i žena, osim za članove obitelji; ispravne električne i plinske instalacije
Najamnina i dokumenti (čl. 46.a, 49–50)
- Najamnina najviše 30 % neto plaće i ne smije se automatski ustegnuti iz plaće
- Radniku se dostavlja ugovor o najmu ili jednakovrijedan dokument s uvjetima i iznosom; ako je smještaj bez najamnine, dokument s uvjetima smještaja
- Dokaz uz zahtjev: ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave ili izjava poslodavca vlasnika, s brojem osoba koje već borave u prostoru; za radnika koji dolazi u RH Obrazac 17a
- Primjeren smještaj osigurava se za vrijeme važenja ugovora o radu; promjena se javlja policiji u 15 dana (sezonci: 8 dana)
Preporuke iz prakse (nisu propisane Pravilnikom)
- Vatrogasni aparat i detektor dima u zajedničkim prostorijama, označeni izlazi
- Ventilacija ili klimatizacija za ljetne mjesece
- Zaključavanje soba i ulaznih vrata
- Pisani kućni red na jeziku koji radnik razumije
Sve što je potrebno za ugodan boravak
Naši smještajni objekti su potpuno opremljeni i redovito održavani u skladu s Pravilnikom NN 43/2026.
Potpuno namješteni stanovi s krevetima, madracima, posteljinom i ormarima za svaku osobu. Svaki radnik ima vlastiti krevet i prostor za osobne stvari; Pravilnik traži namještaj i opremu za pripremu hrane (čl. 47 st. 4).
Besplatni Wi-Fi u svim objektima omogućuje radnicima redovan kontakt s obiteljima, pristup informacijama i komunikaciju s poslodavcem izvan radnog vremena.
Potpuno opremljena kuhinja s hladnjakom, štednjakom, mikrovalnom, posuđem i priborom za jelo. Radnici mogu pripremati obroke prema vlastitim prehrambenim navikama i kulturnim preferencijama.
Sanitarni čvorovi s toplom vodom, fizički odvojeni od prostorija za boravak i spavanje: najmanje jedan u svakom stanu, odnosno jedan na svakih 150 m² u kući (čl. 48 st. 7–8 Pravilnika). Redovito održavanje higijene.
Vatrogasni aparati, detektori dima i jasno označeni evakuacijski putovi u svim objektima. Redoviti sigurnosni pregledi i čišćenje zajedničkih prostora.
Smještaj u razumnoj blizini radnog mjesta s pristupom javnom prijevozu ili organiziranim prijevozom. Maksimalna udaljenost prilagođena radnom rasporedu i dostupnoj infrastrukturi.
Garancija zamjene radnika u prvih 90 dana, besplatno i bez dodatnih troškova
Smještaj po industrijama
Svaka industrija ima specifične potrebe, od privremenih građevina na gradilištu do cjelogodišnjih stanova u blizini tvornica. Pravilnik propisuje dopuštene vrste smještaja (čl. 47), a praktična organizacija razlikuje se po industriji.
Smještaj za građevinske radnike
Građevinarstvo je sektor s najčešćim potrebama za privremenim smještajem, posebno na velikim infrastrukturnim projektima izvan urbanih područja.
- Privremena građevina na gradilištu dopuštena je samo ako akt za provedbu prostornog plana za tu gradnju predviđa privremene građevine za boravak radnika (čl. 47 st. 1)
- Smještaj odvojite od radne zone i osigurajte sigurne pristupne putove
- Posebna pažnja na čišćenje i higijenu zbog prirode posla (prašina, cement, boja)
- Sušilnica za radnu odjeću i prostor za čuvanje osobne zaštitne opreme (OZO)
- Za projekte u ruralnim područjima: organizirani prijevoz do najbližeg naselja s trgovinom i zdravstvenom ustanovom
Smještaj za sezonske turističke radnike
Turizam i ugostiteljstvo zahtijevaju smještaj koji je dostupan tijekom sezone (travanj–listopad) i smješten u blizini radnog mjesta.
- Ugostiteljsko-turistička građevina dopuštena je ako ugostitelj ima pravo korištenja i smještaj ne ugrožava osnovnu djelatnost; pravilo 14 m² + 6 m² za nju ne vrijedi (čl. 47–48)
- Sezonci mogu biti smješteni i u kampu u zoni ugostiteljsko-turističke namjene, najviše 3 % ležaja kampa
- Za sezonske radnike: jasno definiran period korištenja smještaja u ugovoru
- Blizina radnog mjesta je kritična, smjene u ugostiteljstvu često završavaju kasno navečer
- Posebna pažnja na privatnost i odmor, radnici na noćnim smjenama trebaju mogućnost nesmetanog spavanja danju
- Pristup praoni rublja i prostoru za sušenje, uniforme se moraju redovito prati
Smještaj za industrijske radnike
Prerađivačka industrija uglavnom traži cjelogodišnji smještaj za radnike na dugoročnim ugovorima, što zahtijeva veću udobnost i kvalitetu.
- Dugoročni najam stanova u blizini tvornice, stabilniji i kvalitetniji od privremenih rješenja
- Za smjenski rad: smještaj mora omogućiti nesmetano spavanje u različitim terminima
- Kuhinja je posebno važna, radnici na cjelogodišnjim ugovorima pripremaju vlastite obroke svakodnevno
- Pristup javnom prijevozu ili organiziran prijevoz do tvornice (posebno za 3-smjenski rad)
- Prostor za rekreaciju i druženje, dugoročni radnici trebaju kvalitetu života, ne samo krevet
Smještaj za poljoprivredne sezonske radnike
Poljoprivredni radnici često rade na ruralnim lokacijama gdje je ponuda smještaja ograničena, ali zakonski standardi ostaju isti.
- Smještaj na ili blizu farme mora ispuniti iste uvjete Pravilnika kao i smještaj u gradu
- Pristup pitkoj vodi je obavezan, u ruralnim područjima provjerite kvalitetu vode iz bunara
- Organizirani prijevoz do najbližeg naselja s trgovinom, ljekarnama i zdravstvenom ustanovom
- Građevina poslodavca koja se uz gospodarsku namjenu koristi za smještaj mora imati građevinsku i uporabnu dozvolu u namjeni za smještaj radnika (čl. 47 st. 1)
- Sezonac kojem je u zadnjih 5 godina izdana sezonska dozvola i koji nije kršio pravila ne mora dokazivati smještaj (ZoS čl. 104 st. 8); preporučujemo ga ipak osigurati
Nadzor smještaja: što provjeravaju
Smještaj sezonskih radnika i radnika s dozvolom iz čl. 97, kad ga osigurava ili posreduje poslodavac, nadziru inspektori Državnog inspektorata (ZoS čl. 239). Prijava boravišta neće se izvršiti ako je na adresi prijavljeno više osoba nego što Pravilnik dopušta za tu površinu (čl. 178 st. 7).
Raspon kazni
Za neprimjeren smještaj poslodavac pravna osoba plaća 1.500 do 3.000 EUR, odgovorna osoba 500–1.000 EUR, a poslodavac fizička osoba 700–1.500 EUR; neprijavljena promjena smještaja kažnjava se s 500–1.500 EUR (ZoS čl. 251). Ako je poslodavac zbog smještaja kažnjen dva ili više puta, to je razlog za odbijanje novih dozvola (čl. 93 st. 1 t. 13).
Dokumenti koje inspekcija traži:
- Ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika ili Porezne uprave (iznos najamnine, površina, broj osoba) ili izjava poslodavca vlasnika
- Obrazac 17a i dokument o uvjetima smještaja koji je radnik dobio
- Evidencija stanara, tko boravi u kojem objektu i od kada
- Potvrde o ispravnosti električnih i plinskih instalacija
- Dokaz da se najamnina ne ustežu automatski iz plaće (npr. uplate radnika)
- Fotografska dokumentacija stanja objekta pri useljenju
- Potvrda o prijavi boravišta za svakog stanara (MUP prijava)
- Ugovor o radu ili potvrda zaposlenosti za svakog stanara
6 savjeta za uspješan smještaj
Iz iskustva s organizacijom smještaja za više od 500 radnika, ovo su savjeti koji sprječavaju probleme i štede novac.
Počnite tražiti smještaj 8–12 tjedana prije dolaska radnika
Pronalaženje prikladnog smještaja, potpisivanje ugovora i opremanje stana zahtijeva vrijeme. Ne čekajte odobrenje radne dozvole, paralelno tražite smještaj.
Dokumentirajte stanje objekta fotografijama pri useljenju
Fotografije sprječavaju sporove s najmodavcima i služe kao dokaz za inspekciju. Fotografirajte svaku prostoriju, sanitarije, kuhinju i opremu.
Izračunajte realni trošak smještaja unaprijed
Trošak uključuje najam, režije (struja, voda, plin, internet), opremu, čišćenje i održavanje. Ako radnik plaća najamninu, ona ne smije biti viša od 30 % njegove neto plaće i ne smije se automatski ustegnuti iz plaće; razliku do stvarnog troška snosi poslodavac.
Uzmite u obzir kulturne i prehrambene potrebe radnika
Pitajte radnike o prehrambenim navikama i vjerskim pravilima (npr. vegetarijanska ili halal prehrana) i prema tome opremite kuhinju. Mala ulaganja u prilagodbu smanjuju fluktuaciju.
Definirajte kućni red i pravila korištenja
Pisana pravila (prevedena na jezik radnika) o čistoći, tišini, gostima, otpadu i sigurnosti sprječavaju konflikte s susjedima i najmodavcima.
Odredite kontakt osobu za hitne situacije
Radnik mora znati koga nazvati u slučaju kvara, nestanka struje, vode ili sigurnosnog problema. Idealno: kontakt na jeziku koji radnik razumije.
“Smještaj je tihi razlog zašto radnici otkazuju ugovor u prva 3 mjeseca. Ako čovjek dođe iz Manile i zatekne 8 ljudi u sobi bez kuhinje, vraća se kući i nikad više ne preporuča Hrvatsku. Zato smo digli vlastite standarde iznad zakonskog minimuma.”
Sandy Protić nadzire kvalitetu smještaja kroz mjesečne audite smještajnih objekata.
Često postavljana pitanja o smještaju
Odgovori na najčešća pitanja o smještaju za strane radnike u Hrvatskoj, zakonski okvir, troškovi, standardi i organizacija.
Kontaktirajte nasZakon o strancima ne propisuje da poslodavac mora plaćati smještaj. Ako ga poslodavac osigurava ili posreduje, od radnika smije tražiti najamninu, ali najviše 30 % njegove neto plaće, i ona se ne smije automatski ustegnuti iz plaće (Pravilnik NN 43/2026, čl. 49; ZoS čl. 103.f). Poslodavac radniku dostavlja ugovor o najmu ili dokument s uvjetima i iznosom; ako je smještaj besplatan, izdaje dokument s uvjetima smještaja.
Trebate smještaj za radnike?
Kontaktirajte nas i pomoći ćemo vam pronaći idealan smještaj koji zadovoljava sve zakonske standarde, ili prepustite nama kompletnu organizaciju.
Trebate pomoć s organizacijom smještaja?
Ispunite obrazac, javit ćemo vam se unutar 24 sata s prijedlogom smještajnog rješenja prilagođenog vašim potrebama.